Dans le cadre de votre projet d’investissement, il est important de prévoir certains points comme la défiscalisation, la perception de loyer ou encore le choix du régime juridique. Oui, investir dans l’immobilier locatif nécessite de bien se préparer. Si le recours à un professionnel n’est pas obligatoire, il peut vous aider à constituer un patrimoine immobilier !

L’état des lieux par un notaire

Effectuer un investissement immobilier nécessite de se faire aider par un huissier. Cet officier ministériel ne se limite pas qu’au recouvrement des impayés de revenus locatifs. C’est un juriste qui peut vous aider dans votre achat immobilier. Il vous donnera un lot de conseil investissement locatif !

Effectuer un état des lieux avant d’acheter un bien

L’huissier de justice peut assurer la rédaction du bail locatif. Mais il peut aussi faire un état des lieux contradictoire entre les deux parties, avec un PV de constat. D’ailleurs, c’est une démarche assez courante pour un placement immobilier réussi et surtout, quand le bien a fait face à des travaux de rénovation. En effet, le locataire est censé rendre le bien dans l’état dans lequel il l’a pris.

La gestion de patrimoine

L’huissier peut agir en tant d’administrateur de biens. Comme dans la gestion locative, il perçoit des loyers pour Mais il faut prévoir des frais de notaire si vous voulez bénéficier de ses prestations.

Mais dans le cas de loyers impayés, il devra remettre le dossier à un autre huissier pour le recouvrement des dettes.

De plus, avec lui vous aurez droit à un lot de conseil pour mieux comprendre son investissement locatif.

L’expert-comptable : Pour la rentabilité d’un investissement locatif

L’expert-comptable peut aider l’investisseur lors des diverses étapes de votre projet d’investissement immobilier locatif. En effet, avant de se constituer un patrimoine, il est essentiel de penser aux diverses étapes de son investissement immobilier.

Ainsi, il peut vous aider à évaluer votre crédit immobilier, le prix d’achat de l’immobilier neuf ou de l’immobilier ancien, les divers avantages fiscaux ou encore la rentabilité du bien immobilier.

Qu’il s’agisse du statut LMNP, loueur en meublé professionnel ou encore tout avantage fiscal comme Pinel, Malraux, Denormandie… Il peut vous assister !

L’expert-comptable peut aussi vous aider dans le cadre de transmission de vos biens immobiliers à vos héritiers. C’est un point épineux, surtout si le couple a des enfants. Enfin, le particulier ayant choisir son immobilier locatif, peut se faire assister non seulement dans les dispositifs de défiscalisation mais aussi dans le cadre d’un contentieux avec l’administration fiscale !

Simplifier la transaction immobilière grâce au notaire

Indispensable dans la signature de l’acte authentique, le notaire peut vous être utile dans diverses phases au moment d’investir dans l’immobilier. Il peut ainsi :

• Vérifier le titre de propriété du bien ;
• La présence de servitudes de passage ;
• L’ajout de certaines clauses dans le contrat.

Au moment de réalisation un investissement et une mise en location, vous serez donc bien orienté. En plus, vous en aurez plus sur le marché immobilier.

La législation décryptée par l’avocat

Si les multiples lois régissant votre patrimoine doivent être bien cernés, certaines dispositions doivent être respectées pour éviter le redressement fiscal. Tel est le cas pour les investisseurs désirant se lancer dans les travaux importants.

Les bailleurs qui veulent investir dans une résidence principale dans le cadre de la loi Pinel ou Malraux, peuvent bénéficier de réduction d’impôts. Cette réduction d’impôt se fera en fonction des loyers à déduire de la valeur de certains travaux, créant ainsi un déficit foncier.

Toutefois, il est important de noter que pour profiter d’une réduction en termes de fiscalité, il faut qu’il s’agisse d’une rénovation, d’un entretien mais pas seulement d’un agrandissement. Aussi, les devis doivent clairement être indiqués pour que vous puissiez vous préparer. Un avocat aura la faculté de vérifier que les travaux que vous voulez faire profite d’avantages fiscaux.