Se lancer dans l’immobilier via les SCPI
Un réel engouement des investisseurs indépendants s’est créé autour des SCPI, ces dernières années. En 2020, il présentait sur le marché immobilier une capitalisation de près de 71,4 milliards d’euros. Si vous désirez investir dans l’immobilier, mais que vous êtes encore un néophyte, la SCPI constitue l’investissement idéal pour vous. C’est une excellente méthode pour diversifier de manière efficace votre patrimoine. Ce type d’investissement est accessible à tous, même sans apport propre. Voici l’essentiel de ce que vous devez retenir sur ce type de placement.
Investissement en SCPI : une bonne alternative pour les débutants ?
De nombreuses personnes peinent à se retrouver lorsqu’il s’agit d’investir leur argent. Dans un univers juridique, fiscal et économique en constante évolution, il devient de plus en plus complexe pour le néophyte de trouver la bonne solution.
Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des alternatives assez intéressantes pour les particuliers qui désirent entrer en possession d’un patrimoine immobilier sans pour autant se soucier de la gestion. En effet, le placement en SCPI offre la possibilité d’être propriétaire d’une ou de plusieurs parts d’un parc immobilier, et ce, en fonction du patrimoine investi. Lorsqu’elles sont basées sur une excellente stratégie d’investissement et de gestion, les SCPI peuvent offrir de très bons rendements annuels aux investisseurs.
Comment investir dans une SCPI ?
Plusieurs méthodes de souscription s’offrent à vous pour un investissement dans les SCPI. En premier lieu, il y a l’apport personnel, c’est le moyen le plus utilisé, surtout pour un premier placement.
Vous pouvez aussi effectuer un emprunt pour SCPI. En effet, vous avez la possibilité de demander un emprunt bancaire pour réaliser votre investissement dans une SCPI. Il peut alors s’agir d’un emprunt in fine ou d’un crédit amortissable. Vu que les taux d’intérêt sont relativement bas, c’est une méthode qui peut s’avérer assez intéressante.
Le contrat d’assurance vie peut également vous aider à financer votre investissement en SCPI. Votre contrat vous permettra d’acheter des parts de SCPI à un coût assez bas. Vous pouvez aussi bénéficier d’exonération d’impôts sur le revenu ou percevoir plus rapidement vos revenus.
Investissement en SCPI : quels avantages ?
Le premier intérêt de l’investissement en SCPI est sans aucun doute la possibilité d’avoir non seulement accès au marché de l’immobilier, mais aussi à celui de l’immobilier d’entreprise. En effet, pour un particulier, il est assez complexe d’avoir accès au marché de l’immobilier d’entreprise, et ce, particulièrement à cause de la somme nécessaire à l’investissement initial. L’investisseur en SCPI a donc la possibilité d’investir dans l’un des secteurs les plus rentables de l’immobilier.
Pour l’investisseur, les SCPI permettent de bénéficier des avantages tels qu’un risque mutualisé, des contraintes de gestion quasi inexistantes et même une possibilité de diversification de l’épargne. De plus, les méthodes d’investissement sont également nombreuses (emprunt, assurance vie, etc.).
Les risques liés à l’investissement en SCPI
Bien évidemment, les SCPI ne sont pas sans risques. La chute du prix de l’immobilier aura un impact direct sur les SCPI qui pourront éventuellement perdre leur valeur. Il est, par ailleurs, primordial de tenir compte de la conjoncture économique surtout pour les SCPI spécialisées dans l’immobilier tertiaire. Aussi, les principes de la fiscalité évoluent constamment et régissent l’état du secteur. Une défaillance au niveau de la société de gestion peut en outre entraîner de lourdes conséquences.