Les SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers sont de plus en plus en vogue. Plusieurs sont les investisseurs qui se ruent vers ce type d’investissement pour acheter des parts de ces sociétés. Découvrez dans cet article comment vous pouvez préparer votre retraite avec une SCPI.

SCPI en nue-propriété : en quoi consiste-t-elle ?

En général, lors de l’achat des parts de sociétés civiles de placements immobiliers, vous pouvez immédiatement percevoir des revenus locatifs émanant de vos parts. Le succès de ce placement s’explique par le fait qu’en 2018, le rendement distribué par ces sociétés se trouvait aux alentours de 4,35 %.

Grâce au démembrement de la SCPI (comme avec la SCPI Iroko Zen) , il y a eu certains changements. Vous pouvez désormais acheter la nue-propriété des parts. Cela veut dire que vous devenez propriétaire d’un bien, mais ne jouissez pas de celui-ci. En effet, c’est l’usufruitier qui obtient la jouissance des parts de SCPI. De ce fait, il peut percevoir les loyers pendant toute la durée du démembrement.

SCPI en démembrement : il s’agit d’un placement d’avenir

Bien que vous ne perceviez pas de loyer durant une période pouvant aller de 5 à 15 ans, vous n’êtes pas du tout perdant dans l’histoire. Une décote est effectivement appliquée lors de l’achat de vos parts de SCPI. Elle dépend principalement de la durée du démembrement et peut atteindre jusqu’à 37% de la valeur des SCPI.

Cela vous permet d’obtenir des parts à un tarif raisonnable et quelques années plus tard, vous pouvez également percevoir des revenus complémentaires.

Grâce à cet investissement qui ne vous a pas coûté une fortune, vous avez un grand avantage lors de votre départ à la retraite. De plus, vous pouvez conserver votre niveau de vie quand vous étiez encore en activité.

La SCPI en nue-propriété vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux

Comme vous ne percevez pas de loyer, vous n’avez donc pas d’impôt sur le revenu à payer. Toutefois, l’achat de Sociétés civiles de placement immobilier en nue-propriété ne figure pas dans l’assiette de calcul de l’IFI.

Où acheter vos parts de SCPI en nue-propriété ?

La Centrale des SCPI se présente comme le premier cabinet en gestion de patrimoine indépendant qui peut proposer toutes les SCPI du marché. Il est donc logique de faire appel à ces professionnels pour mener à bien son achat de part de SCPI en démembrement temporaire de propriété.

Quels sont les avantages de l’achat de la nue-propriété des parts de SCPI pour votre retraite ?

Une part de SCPI est divisée en deux parties par le mécanisme du démembrement temporaire de propriété. Il y a l’usufruit et la nue-propriété.

Les épargnants n’ayant pas besoin de revenus complémentaires à l’instant T, mais souhaitant préparer leur retraite procèdent à l’achat de la nue-propriété temporaire des parts de SCPI.

Durant la période prédéterminée de démembrement, l’investissement ne figure pas dans l’assiette taxable. De ce fait, il n’y a aucun impôt à payer, que ce soit l’IFI ou Impôt sur la Fortune Immobilière ou l’impôt sur le revenu.

À la fin de la durée du démembrement, il y a récupération de la pleine propriété des parts de SCPI, sans frais ni charges. De plus, les loyers versés sont calculés sur la totalité du prix de la part.