En 2024, le marché immobilier français continue d’évoluer sous l’effet de divers facteurs économiques et sociaux. Une étude récente réalisée par Guy Hoquet met en lumière les dynamiques régionales qui façonnent ce secteur crucial. Parmi les régions analysées, la Bourgogne-Franche-Comté se distingue.

Tendances globales du marché immobilier en France

À l’aube de 2024, le secteur immobilier français affiche des signes encourageants. La désinflation contribue à une légère baisse constante des taux d’emprunt, facilitant ainsi le financement des projets immobiliers des acheteurs potentiels. Les banques montrent un regain d’intérêt pour conquérir de nouveaux clients, ce qui témoigne d’une certaine vitalité du marché.

Cependant, ces tendances ne sont pas uniformément réparties à travers le pays. Si certaines régions montrent une stabilité ou même une hausse des prix, d’autres enregistrent des baisses notables. En Ile-de-France, par exemple, la contraction du marché reste visible avec des diminutions significatives des prix. À l’inverse, des hausses marquées s’observent dans la moitié sud de la France, surtout sur le pourtour méditerranéen.

Focus sur la la Bourgogne-Franche-Comté : Une région stable et attractive

La Bourgogne-Franche-Comté se distingue comme l’une des régions les plus stables en termes de prix de l’immobilier. Selon l’Observatoire GH Transaction et Location, cette région a maintenu une quasi-stabilité des offres de biens mis en vente au premier semestre 2024 par rapport à 2023, avec une variation minime de -0.5%.

Cette stabilité est également observable dans les prix de location. Par exemple, à Dijon, bien que l’offre locative ait décru de -5.6% en un an, les loyers moyens atteignent environ 10.7 euros/m², représentant une augmentation de +5.1%. Cette dynamique rend la région encore plus attractive pour les investisseurs et les locataires potentiels.

Dynamisme de Dijon

La ville de Dijon, chef-lieu de la Bourgogne, illustre parfaitement cette tendance générale de stabilité et de dynamisme simultané. Avec une offre en hausse de +5.5%, elle est vue comme un marché en pleine croissance. Les quartiers universitaires et proches des zones commerciales, notamment, voient une forte demande locative.

L’augmentation des loyers y est palpable, atteignant souvent plus de 600 euros mensuels pour une surface moyenne légèrement inférieure à 40m². C’est pourquoi il est de plus en plus crucial pour les propriétaires de bien évaluer leurs biens afin de maximiser leur rentabilité tout en garantissant la satisfaction des locataires.

L’Yonne : Un marché immobilier prometteur

Située au cœur de la la Bourgogne-Franche-Comté, l’Yonne bénéficie également des mêmes tendances globales de stabilité que sa région mère. Cette zone moins urbanisée attire ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, alliant tradition et modernité.

Les prix des biens immobiliers y restent accessibles comparés à d’autres départements de la région. Ce facteur, combiné aux infrastructures locales et aux charmes naturels de l’Yonne, attire de plus en plus de jeunes familles et de retraités souhaitant bénéficier d’une meilleure qualité de vie à moindre coût. Une tendance qu’observent les professionnels du secteur comme par exemple l’agent immobilier David Damour.

Attrait pour les investisseurs

Pour les investisseurs, l’Yonne représente une opportunité intéressante. Non seulement les prix d’achat sont relativement bas, mais la demande locative pour les logements de qualité semble croissante. Cela s’explique par une conjoncture démographique et économique favorable. Le tourisme local joue également un rôle non négligeable, avec des villes comme Sens qui attirent chaque année plusieurs milliers de visiteurs.

Indicateur	Bourgogne	Yonne
Hausse des loyers (2024)	+5.1%	+3.8%
Variation de l’offre de biens (+/-)	-0.5%	-3.2%
Loyer moyen (euros/m²)	10.7	9.2

Perspectives futures

Les prévisions pour les prochains mois indiquent une poursuite des tendances actuelles. La stabilité relative de la la Bourgogne-Franche-Comté et de l’Yonne devrait persister, faisant de ces régions des lieux de choix pour ceux cherchant à investir ou déménager.

Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier en Bourgogne ou dans l’Yonne, le moment semble propice. Avec une attente de plus en plus marquée pour des biens de qualité et une alimentation régulière du marché, toutes les conditions sont réunies pour garantir une bonne rentabilité tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel.